只是和往常一样推开浴室门，没想到浴室门“自爆”了！2022年8月，租户小萌在浴室淋浴时，浴室玻璃门突然“自爆”，玻璃碎片飞溅导致小萌受伤。于是，小萌将房东老王诉至法院，索赔1.1万余元。4月10日，门头沟法院一审判决房东老王退还小萌租房押金2800元，支付违约金2800元，赔偿损失1606.93元。
2022年4月，小萌承租了老王的房屋，约定租赁期限为一年。2022年8月小萌在使用浴室时，浴室玻璃门突然自爆，导致小萌受伤，造成右手无名指肌腱断裂，右小腿划伤，脸部、手部及腿部多处划伤。小萌将老王诉至法院，要求解除租赁合同，判令被告赔偿违约金，返还租房押金，支付被告医疗费、误工费、营养费、交通费共计1.1万余元。
被告老王主张，自己已经按照租赁合同约定交付了房屋，不存在违约行为。而且自己在交房的时候，已经和中介对房屋内的设施进行了必要的检查，并未发现安全隐患。浴室玻璃门一直可以正常使用，即使突然“自爆”也是和原告使用不当有关。
门头沟法院经审理认为，在租赁合同关系中，出租人的主要合同义务在于提供适格的租赁物，而本案中的租赁物系房屋，根据双方合同内容及合同目的，该处的“房屋”应做扩大解释，即除了作为建筑的房屋外，还应及于出租人提供的附属设备设施，玻璃淋浴房即属于房屋的附属设备设施。
本案中，老王作为出租人负有保障其符合合同约定及性能安全性的义务。诉争淋浴房使用已经十年左右，老王未提交该淋浴房玻璃的相关合格证明，亦未提交证据证明其已经尽到确保淋浴房玻璃安全的义务，应当承担举证不能的法律后果。老王抗辩玻璃门自爆是小萌使用不当造成，但未能提交相关证据证明，故应认定老王存在违约，小萌有权解除合同，合同解除后老王应该将房屋押金2800元退还小萌。
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或侵权责任。本案因老王的违约行为对小萌的人身权益造成损害，小萌有权选择以合同纠纷要求其承担违约责任。根据双方合同约定，小萌有权要求老王支付违约金2800元，对于违约金不足以弥补的损失，其可以要求老王赔偿。
最终，法院一审判决确认老王和小萌签订的租赁合同解除；判决老王退还小萌房屋押金2800元，支付违约金2800元，赔偿损失1606.93元。
法官提示
对于承租人而言，租房时，首先，应当选择符合安全标准的正规住房。其次，要注意在签订合同前认真检查房屋的设施设备。最后，在居住过程中也应当尽到保管义务，爱护房屋和屋内设施，如果发现安全隐患应尽快反馈房东维修。
对于出租人而言，首先，要确保自己提供的房屋以及屋内的设施设备安全。其次，要履行好维修义务，定期向租客询问房屋及设备设施的情况。承租人在使用房屋过程中，发现设备设施损坏，可以要求出租人在合理期限内进行维修，或者由承租人维修，相应的维修费用由出租人承担。
文/周梦珠(北京门头沟法院)