本报记者 孙蔚
近日，58同城、安居客发布2023年《2月国民安居指数报告》。报告显示，2023年2月，全国重点监测65城中，有26城新房价格环比上涨。全国新房热度上升明显，环比上涨92%，一线城市找房热度环比涨幅超1倍。有41城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨238%，广州、深圳、北京等一线城市有明显增长。
“整体来看，2月一二手房的市场交易量呈现提升趋势，用户的线上搜索、浏览量等前置性指标也出现了明显增长。”58安居客研究院院长张波对记者表示。他认为，全国重点城市市场回暖态势有望得以延续，北京、深圳、杭州、南京、苏州等热点一二线城市“小阳春”行情将更加明显。
新房市场 购房者信心指数环比上涨2.3%
报告显示，2月全国重点监测的65城新房线上均价为17721元/平方米，环比上涨0.03%，65城中有26城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为6.3万元/平方米、北京为54453元/平方米、上海为49462元/平方米、广州为34198元/平方米。
数据显示，2023年2月全国重点城市找房热度环比上涨92%，一线城市新房找房热度环比上涨102.8%，上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨超1倍。二线城市新房找房热度环比上涨91.5%，三四线重点城市新房找房热度环比上涨86.4%。从全国热度涨幅城市排名来看，昆山、长沙、中山、南宁、嘉兴、无锡等城市涨幅领先，环比涨幅均超一倍。
从各户型找房热度来看，在2月新房市场中，3居室仍备受青睐，找房热度占比51.2%，4居室及以上户型找房热度占比36.1%。
在积极的政策支持下，市场信心逐渐恢复。数据显示，2023年2月购房者信心指数为106.7，环比上涨2.3%。有52.5%的购房者认为，2023年3月份楼市调控政策的走向将保持稳定，约四成购房者认为2023年3月楼市成交量环比走势将略有上涨；对于未来一二线城市房价的看法，53.4%购房者认为短期内房价稳定，未来或仍有平稳上涨趋势。
二手房市场 新增挂牌房源量环比涨幅超2倍
报告显示，2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16745元/平方米，环比上涨0.41%，65城中有41城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60942元/平方米、深圳为58316元/平方米、上海为56666元/平方米、广州为33730元/平方米。
在楼市复苏信号频发的背景下，二手房市场活跃度提升。报告显示，2月份全国新增挂牌房源量环比上涨238%。其中，上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍，北京和深圳环比涨幅超1.5倍。纵观全国，湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市环比涨幅超5倍。
二手房市场冷暖，经纪人先感知。58安居客研究院统计数据显示，2023年2月经纪人信心指数为114.6，环比上涨3%。本月有超半数的房地产经纪人认为，2023年3月份二手房价格走势将稳步上行，有67.1%的经纪人认为3月份二手房市场的需求量会环比上涨。
此外，微聊问答数据显示，杭州、长沙、广州、昆山、苏州、郑州等城市购房者向经纪人的咨询量增多，昆山、无锡、扬州、潍坊、苏州、宁波等城市经纪人回答购房者问题增多。