董添
近日，上市房企陆续披露2023年1月销售业绩。以保利发展、招商蛇口为代表的大型房企销售金额同比实现增长。
值得注意的是，从房企融资动作看，近期不少房企融资较积极，万科、保利等多家头部房企发布定增方案。业内人士表示，加大融资力度有利于房企解决“交房难”等问题，进一步对销售产生利好。
大型房企销售企稳
保利发展披露的2023年1月销售情况简报显示，2023年1月，公司实现签约面积183.94万平方米，同比下降0.98%；实现签约金额295.45亿元，同比增长4.39%。
招商蛇口披露的2023年1月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，2023年1月，公司实现签约销售面积64.11万平方米，同比下降9.14%；实现签约销售金额157.67亿元，同比增长4.09%。自2022年12月销售及购地情况简报披露以来，公司新增郑州老鸦陈资产包32亩地块和合肥市包河区BH202226地块，需支付价款分别为53013万元和59386万元。
部分中型房企销售金额、销售面积同比仍然有一定幅度下滑。
华侨城A披露的2023年1月主要业务经营情况公告显示，2023年1月，公司累计实现合同销售面积12.3万平方米，同比下降29%；合同销售金额为19.2亿元，同比下降39%。
根据华侨城A最新披露的投资者关系记录表，华侨城A表示，从市场看，利好政策刺激市场恢复，但情况还未出现根本性改变。一般来看，从政策出台到市场恢复需要一段时间，短期市场调整压力仍在。今年，公司将坚定落实“以收定投、以销定产”措施，抢抓市场机遇，动态调整开发实施计划，采取灵活的价格策略，全力冲刺更高的销售目标。
融资动作频繁
从房企融资动作看，近期不少房企融资较积极。
Wind数据显示，2022年12月以来，已有16家上市房企发布定增预案。2020年、2021年以及2022年1-11月期间，仅有9家房地产上市公司发布定增预案。
从已发布的定增预案看，万科A预计募资150亿元，居于首位；保利发展紧随其后，预计募资125亿元。华发股份预计募资达60亿元，外高桥、大名城、荣盛发展、中南建设、苏宁环球的募资规模均超过20亿元。
2022年11月以来，针对地产融资的政策密集出台，基本形成稳地产融资“三箭齐发”的态势。其中，证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复房地产上市公司非公开方式再融资，代表着股权融资“第三支箭”落地。
业内人士表示，对于房企而言，股权融资相对于直接贷款或者拿地抵押融资更稳定，更有利于房企修复资产负债表，强化核心资本，改善资产结构和流动性基本面，能够对解决房企“交房难”等问题起到较好作用。
除股权融资外，房企债权融资也较频繁。
2月13日，上交所披露，北京首创城市发展集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额为79.66亿元，本次债券募集资金扣除发行费用后全部用于偿付行权回售、到期的公司债券本金。
2月13日，中国银行间市场交易商协会披露，金融街控股股份有限公司拟发行13亿元中期票据，发行期限为3+2年。
2022年整体业绩欠佳
Wind数据显示，截至目前，已有69家房地产上市公司公布2022年业绩预告，仅10家公司业绩预喜。保利发展、华发股份已公布的2022年业绩快报显示，业绩均出现不同程度下滑。
保利发展2022年营业总收入约为2811.11亿元，同比下滑1.37%；归属于上市公司股东的净利润约为183.03亿元，同比下滑33.17%。报告期内，公司收入保持基本平稳，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，同时受项目结转毛利率、权益比例等下降的影响，营业利润及归属于上市公司股东的净利润均出现同比减少。
华发股份2022年营业总收入为591.29亿元，同比增长15.39%；归属于上市公司股东的净利润为25.62亿元，同比下滑19.8%。报告期内，公司实现销售金额1202亿元、销售面积401万平方米，年度回款总额约为734亿元；净利润保持基本平稳，受项目权益比例下降影响，归属于上市公司股东净利润同比下降19.8%。
对于房地产市场未来的发展前景，中银证券研究认为，政策利好叠加需求修复，今年二季度或见转机，短期内看好供需两端政策共振带来的地产板块修复行情。目前市场的关注点逐渐转移到基本面数据的兑现，行业深度调整或进入收尾期，但销售持续性回暖仍要等待整体经济修复后。预计未来两个月，政策节奏或加快，重点关注基本面恢复更快、受融资政策边际利好更多、投资强度高、布局区域优的房企。