作者：张慧敏
春节开工之后，深圳二手房市场迅速恢复至节前，784套的周录得量甚至超过2022年周录得量最高值。与此同时，中介的带看量也在回升，二手房业主闻风而动，开始上调挂牌价格。
相比二手房市场的小幅回暖，新房市场相对冷静。有楼盘尽管看房的客户不少，但实际成交量与年前并无明显变化，刚需购房者仍然处于“纠结状态”。
或许，深圳楼市真正回暖还需要些时间。
二手房带看量明显回升
2月13日，深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)数据显示，2023年第6周(2月6日——2月12日)，深圳全市二手房 (含自助) 录得784套，环比增长率为40.0%。值得注意的是，2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，2023年第6周784套的录得量已超2022年周录得量最高值。
这里的录得量，指的是深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数。不过，与稍微滞后的网签数据比起来，录得量更能及时反映当下市场的真实情况。深圳市房地产中介协会表示，新年开工后二手房市场行情恢复良好，后续走势有待持续观察。
此前，深圳贝壳研究院院长肖小平对媒体表示，春节后的成交量，不论是网签还是实际成交量，跟节前或者去年同期相比都有比较明显的增长，这主要有两个原因，一是因为对经济恢复的信心，另外是有政策放松的预期，所以咨询的、看房的量比较多。与此同时，肖小平也表示，春节后实际的成交量，还没有达到去年最好的状态。
“好了一点，但不多。”王明(化名)是深圳市南山区蛇口片区的二手房房产中介，对于年后市场的小幅回暖，他也感受到了。王明对第一财经表示，2023年春节之后，看房的人变多了。春节之前其所在的门店，每周一名中介带看一、两批客户就算是多的了，现在，有同事一周带看客户的量能达到六、七批。此外，他还发现，与年前比起来，看房客户也变得更着急了，“买房人害怕涨价，市场也确实回调了一点”。
作为全国楼市走向的晴雨表，深圳二手房市场格外敏感，市场一有风吹草动，业主的挂牌价格也会随之波动。
近日，记者从深圳市某房产中介处了解到，今年1月下旬以来，深圳不少房源存在小幅涨价的情况。例如，宝安区翻身片区的泰华俊庭小区某房源，两周前业主预计415万左右可以卖，面对中介带来的第一个客户，业主调价至420万，第二个客户调价至425万，第三个客户调价430万，最后以428万的价格成交。目前，上述同户型的房源挂牌价为440—465万。此外，宝安区翻身文乐花园小区，2022年12月，业主明确518万元可以卖，春节假期之后，因为看房的客户比较多，业主告知相关中介，意向价格调整至531万元。同样位于宝安区翻身片区的海滨城广场小区也存在涨价的情况，1月28号中介与业主核实，520万元可以卖，1月31号业主则要求调整挂牌价，上涨至560万元。
不过，也有业主在观望。记者从房产中介处了解到，1月上旬，罗湖区嘉宝田花园小区某业主表示，想过完年看看能卖一个更好的价钱；2023年1月下旬，福田区百花片区某业主表示，“现在行情不好，不想浪费时间，四、五月再考虑卖了”。
新房市场回暖不明显
二手房买卖双方博弈的同时，新房市场的买家也在观望。
2月上旬，记者走访了深圳光明区某在售的刚需楼盘，单价4万出头。让人意外的是，销售大厅内人头攒动，前来看房的人并不少。该项目的销售顾问对第一财经表示，尽管客户来访比较多，但是真正的销售转化率仍然比较少，转化率仅10%。年后第一周该项目卖了8套房，与年前相差不大，市场没有明显的回暖。在他看来，刚需盘的目标客户资金抗压能力相对较弱，对价格非常敏感，目前深圳还没有明显的楼市松绑政策，价格没有明显上涨迹象，客户会考虑再三，“比较纠结”。
此外，上述销售顾问也表示，楼盘不会以涨价的噱头来催促客户买房，因为现在价格非常透明，住建局官网上能查到“一房一价”，而且，现在“房住不炒”的观念深入人心，客户买房也不会很着急。
近期，少有新盘在售的福田区一新楼盘也未热销。1月30日，福田区沙头街道的中洲滨海华府迎海线下开盘，备案均价约8.52万/㎡，单价区间约7.2-10.7万/㎡，中介称该楼盘是“龙华价格买福田”。开盘当天，该项目共281批客户选415套房，选房客户不及房源套数，据咚咚找房的数据，当天该项目卖了160套，去化不及一半。
2021年2月，深圳二手房参考价的发布算是深圳本轮楼市下行的起点，此后，深圳二手房交易成本增加，成交量大幅下滑。乐有家统计的数据显示，2021年深圳二手房成交量从2020年的95273套下降至40699套，下降幅度为57.3%。2022年，深圳二手房成交量继续下滑，至21701套，成交量创19年来新低。新房方面，2022年深圳一手住宅网签成交34441套，是近5年的第二低点，仅略高于2018年，成交量同比下跌34%。
近日，房产中介机构乐有家研究中心的调查报告显示，参与调研者的人中，2年内计划购房的占比近6成，压抑了近3年的购买力有望在今年集中释放。此外，近7成参与调研者认为2023年深圳楼市会“稳步复苏”，全国政策利好下，带动深圳市民信心提升，但历经2年调整，深圳市民对楼市预期更加理性。