文/图 羊城晚报记者 孙绮曼 实习生 卢佳圳
“根本没有想到复苏得这么快，远超我们想象！”1月15日，广州友谊商店正佳店的店员李红望着电梯口上上下下摩肩接踵的人流，向记者感慨道。
连日来，消费复苏的气息铺满了广州大地，对新年的期盼凝聚在了各大商圈的新春活动里，挂在了来往市民愉悦的笑颜上——仿佛在宣告着，走过了长长暗巷，面对新的一年，大家都充满了希望与期盼。广州友谊商店相关负责人向记者表示，预计即将到来的春节假期将是一个“开门红”，“终于忙碌起来了！”。
“2023年，广州将有五个项目，共32万平方米的优质商业面积落成，其中珠江新城及北京路都将有小体量项目落成，而大悦城也将开出在广州的首个项目，优质零售物业市场将持续复苏。”世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军向记者表示。
去年四季度成开业旺季
落成逾九成新增优质商业面积
公开数据显示，广州2022年1-11月社会品零售总额同比增长1.9%，消费增长以基本生活类消费品、药品、网购以及网络订餐为主。受到疫情影响，大众消费意愿有所降低，线下零售门店客流量下滑，销售额减少，加之成本上升，利润率亦有所下滑，连锁品牌零售商纷纷缩减线下门店规模，关闭经营不善的门店。
1月16日，CBRE世邦魏理仕发布《2022年广州房地产市场回顾与展望》(以下简称“世邦魏理仕报告”)显示，11月底广州市发布优化疫情防控管理措施，之后尽管迎来了一波感染高峰，但随着年底接近达峰，零售市场终于开始显现复苏迹象。
世邦魏理仕报告显示，2022全年广州共录得五个购物中心，共33.3万平方米的新增供应，较2021年增加了4.8%，全部都位于非核心商圈，分布在白云、越秀、天河和黄埔区。
作为传统的开业旺季，去年第四季度出现了供应高峰，2022年超过九成的新增优质商业面积都落成于该季度。该年度开业优质物业均由成熟商业开发商运营，大部分物业开业率较高，为全年净吸纳量贡献了23万平方米。
仲量联行2022年广州房地产市场回顾与2023年展望报告(以下简称“仲量联行报告”)显示，信达金茂广场位于天河区，由于附近缺少优质零售项目，满足了周边客群消费需求，取得了95%以上的开业率。
“整体而言，防疫政策调整预计将利好国内生产、生活秩序的逐步恢复和国内经济复苏，同时亦有利于企业预期的改善和经济动能的释放。结合国家的各项部署、包含‘房地产十六条’在内的一揽子稳经济政策的颁布和实施，2023年有望成为我国经济重回发展正轨的一年。短期来看，随着我国全面恢复‘通关’，外资企业投资营商将更为便捷，跨境商贸等业务有望逐步回暖，这有利于相关企业及零售商租赁需求的恢复。”仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示。
“广州首店”钟爱天河路商圈
各大商业空间换上“新年皮肤”
世邦魏理仕报告显示，在过去一年中，时尚服饰、特色餐饮、轻食软饮、配饰及珠宝、新能源汽车和运动娱乐体验业态全年录得的新开店铺数量分别位列前六位，占全部成交的67%。
其中，天河路在各商圈中录得最多国内外知名时尚服饰品牌的广州首店，包括三宅一生、巴黎世家、Marni Market和ARKET等。
仲量联行报告同样分析，只有天河北商圈得益于优越的地理位置和稳定的中高端客群，持续吸引品牌入驻，成为各品牌“广州首店”首选之地，租金依然保持稳定；其他区域租金则呈现下行趋势。受到整体零售租赁需求疲软的影响，空置店铺难以迅速去化。
近日，记者在广州天河路商圈走访时发现，各大商业空间都精心装扮换上了“新年皮肤”，各式兔年主题美陈纷纷出街，别具一格的设计吸引众多市民打卡合影，扑面而来的热闹场面昭示着滚烫人气的回归。
在广州天环广场中庭，记者看到，象征吉祥如意的巨大“橘子”陈设与萌趣可爱的兔子形象相呼应，构成一幅星际游乐园的欢乐图景。此外，位于广场中央的醒狮瑞兔造型则更偏向传统，美陈与高楼组合勾勒出一条美丽的天际线。
“很新奇，有一种‘跨次元’的感觉。”市民陈女士告诉记者，兔年是她女儿的本命年，商场中的瑞兔造型陈设不仅人在购物时心情愉悦，也深得自己女儿喜欢，“拍了好多照片发朋友圈！”
无独有偶，在距离不远的时尚天河，偌大的兔子造型也伫立在地下商场入口处，火红的灯笼更是增添了节日喜庆。
“除了布置精致美陈，我们还推出最高50元微信立减金，让欢庆新春气氛更浓！”时尚天河相关负责人告诉记者，即日起至12月31日，时尚天河响应政府促进消费的号召，携手中国银行共同推出“消费津贴大派送”活动，进一步助力春节促消费扩容升级。